Ihre Baufinanzierung: persönlich oder digital planbar
Sie möchten bauen, ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder sich ein Grundstück sichern. Ob Sie Ihre Konditionen einfach online ermitteln oder wichtige Fragen lieber im persönlichen Gespräch klären möchten: Ihre Sparkasse ist immer für Sie da – digital und vor Ort.
- Baufinanzierung online berechnen und beantragen
- Laufzeit und Tilgung nach Ihren Bedürfnissen
- Kostenlose Beratung zu Förderprogrammen
- Auch als Anschlussfinanzierung
Der Baufinanzierungsrechner
Baufinanzierung planen und beantragen
Alles parat für Ihren Finanzierungsstart
Bevor Sie Ihr Vorhaben angehen, lohnt sich ein kurzer Check: Ihre Sparkasse zeigt Ihnen, was Sie vorab wissen müssen.
Welche Unterlagen Sie bereithalten sollten
- Kaufvertragsentwurf oder eine Kopie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
- Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
- Aufstellung sämtlicher Kosten
- Objektangaben und Foto der Immobilie
- Bei Neubau zusätzlich: Baugenehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommenssteuer-Erklärung)
- Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
- Aktuelle Renteninformationen
- Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- Nachweis, falls weitere Kredite bestehen
- Nachweis bei privater Krankenversicherung
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichtsvollzug in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
- Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Falls vorhanden: Gesellschaftsvertrag, Handelsregisterauszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
Hilfreiche Services
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.
Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:
- Kosten für Notar und Grundbuch
- die Grunderwerbsteuer
- eine Gebäudeversicherung
- Gebühren für zusätzliche Verträge
Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.
Baustein-Konzept
Profitieren Sie von unserem innovativen Baustein-Konzept: Kombinieren Sie hierzu Ihren Finanzierungs-Baustein mit Bausteinen rund um die Themen "Flexibilität“ und "Sicherheit“!
- Der "Finanzierungs-Baustein“ bildet das Fundament für Ihre Baufinanzierungs-Lösung. Hier bestimmen Sie unter anderem Ihren genauen Finanzierungsbedarf und die monatlichen Raten.
- Anschließend bietet der "Flexibilitäts-Baustein" neben attraktiven Sondertilgungsmöglichkeiten weitere wertvolle Elemente der Flexibilisierung.
- Jeder kann unverschuldet in Situationen geraten, in denen das Einkommen ausfällt. Daher stellt der "Sicherheits-Baustein" sicher, dass Sie auch bei einem möglichen Einkommensausfall in Ihrem Zuhause wohnen bleiben können.
Wir bieten Ihnen alle Leistungen aus einer Hand an. Dadurch haben Sie einen einheitlichen Ansprechpartner und sparen nicht nur Zeit und Wege, sondern auch Nerven und bares Geld.
Wenn Sie Elemente aus den Bereichen Flexibilität und Sicherheit buchen, werden Sie automatisch "Premium-Kunde". Als kleines Dankeschön schenken wir Ihnen einen Baum für Ihr Haus oder eine Zimmerpflanze für Ihre Wohnung.
Erfahren Sie mehr über unser Baustein-Konzept und nutzen Sie die Möglichkeiten.
Klassikbaustein
Heute schon an morgen denken - unser Flexibilitätsbaustein
Mit unseren Paketen Flex Basis und Flex Komfort erhalten Sie ein höheres Sondertilgungsrecht und können die Tilgungsrate verändern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Buchung einer tilgungsfreien Zeit und zur Aussetzung der Tilgung während der Laufzeit. Auf ein weiteres Handschlagdarlehen erhalten Sie einen attraktiven Rabatt.
 |  |  | |
|---|---|---|---|
| Klassik | Flex Basis | Flex Komfort | |
| Sondertilgungsrecht pro Kalenderjahr | 2 % | 5 % | 10% |
| Änderung der Tilgungsrate während der Zinsbindung (ursprünglicher Tilgungssatz – 5 %) | - | 1 x | 2 x |
| Aussetzung der Tilgung während der Laufzeit | - | 1 Monat p.a. | 3 Monate p.a. |
| Bereitstellungszinsfreie Zeit | - | 6 Monate | 12 Monate |
| Tilgungsfreie Zeit (nur Zinszahlungen) | bis 18 Monate | bis 18 Monate | bis 18 Monate |
| Rabatt auf Handschlagdarlehen | - | 10 % | 20 % |
Sicherheitsbaustein
Damit Sie sich beruhigt um alles andere kümmern können - unser Sicherheitsbaustein.
Unsere Sicherheitspakete schützen Sie umfassend gegen Naturkatastrophen und Schäden, die während und nach der Bauzeit entstehen können.
Mit unseren Risikolebens-, Berufsunfähigkeits- und Unfallversicherungen bekommen Sie alles aus einer Hand. Damit sind Sie und Ihre Familie umfassend abgesichert - und zwar in jeder Lebenslage. Welcher Baustein ist wichtig für Sie?
Immobilie Basis - 20 % Rabatt*
Bauherren Basis - bis zu 10 % Rabatt*
Immobilie Individual - bis zu
20 % Rabatt*
Risikokebensversicherung -
50 Euro geschenkt*
Berufsunfähigkeitsversicherung und Krankentagegeld -
50 Euro geschenkt*
Unfallversicherung -
20 % Rabatt*
Premiumbaustein
Wenn Sie zusätzlich zur Basis-Finanzierung sowohl den Flexibilitäts- als auch den Sicherheits-Baustein ausgewählt haben erreichen Sie den Premium-Status.
Als Premium-Kunde sind Sie nicht nur flexibel, sondern auch gut abgesichert. Als kleines Dankeschön schenken wir Ihnen einen Baum für Ihr Haus oder eine Zimmerpflanze für Ihre Wohnung.
