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Vorteile

Ihre Baufinanzierung im Überblick

Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilien­finanzierung begleitet. Ganz egal, ob sie einen Bau­kredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilien­kauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grund­stücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungs­möglichkeiten aus­zuwählen.

  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungs­weise Kauf­kosten
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Auch als günstige Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­kredite und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vorsorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der S-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Ihr nächster Schritt

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FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

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Baustein-Konzept

Baustein-Konzept 

Profitieren Sie von unserem innovativen Baustein-Konzept: Kombinieren Sie hierzu Ihren Finanzierungs-Baustein mit Bausteinen rund um die Themen "Flexibilität“ und "Sicherheit“!

  • Der "Finanzierungs-Baustein“ bildet das Fundament für Ihre Baufinanzierungs-Lösung. Hier bestimmen Sie unter anderem Ihren genauen Finanzierungsbedarf und die monatlichen Raten.
  • Anschließend bietet der "Flexibilitäts-Baustein" neben attraktiven Sondertilgungsmöglichkeiten weitere wertvolle Elemente der Flexibilisierung.
  • Jeder kann unverschuldet in Situationen geraten, in denen das Einkommen ausfällt. Daher stellt der "Sicherheits-Baustein" sicher, dass Sie auch bei einem möglichen Einkommensausfall in Ihrem Zuhause wohnen bleiben können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen aus einer Hand an. Dadurch haben Sie einen einheitlichen Ansprechpartner und sparen nicht nur Zeit und Wege, sondern auch Nerven und bares Geld.

Wenn Sie Elemente aus den Bereichen Flexibilität und Sicherheit buchen, werden Sie automatisch "Premium-Kunde". Als kleines Dankeschön schenken wir Ihnen einen Baum für Ihr Haus oder eine Zimmerpflanze für Ihre Wohnung.

Erfahren Sie mehr über unser Baustein-Konzept und nutzen Sie die Möglichkeiten.  

Klassikbaustein

Die Finanzierung als Fundament für die eigenen vier Wände. Das eigene Haus soll Ihr lebenslanger Begleiter sein. Deshalb braucht es ein solides Fundament. Das gleiche gilt für die Finanzierung des Hauses.

Sie haben die Wahl:

UNSER KLASSIK FIX-DARLEHEN

Beim Klassik Fix-Darlehen profitieren Sie von der Sicherheit einer Zinsfestschreibung für die gesamte Darlehenssumme. So können Sie sich das aktuelle Zinsniveau für viele Jahre sichern.

  • Zinsbindungen von 1-10 Jahre bzw. in Kombination mit einem LBS-Darlehen für die gesamte Darlehens-Laufzeit möglich
  • Sondertilgungsrecht von 2 % p.a.
  • Kostenlose Führung des Darlehenskontos


UNSER KLASSIK MIX-DARLEHEN

Beim Klassik Mix-Darlehen profitieren Sie von der Flexibilität eines intelligenten Mix aus Zinsfestschreibung und variabler Verzinsung. Den variablen Anteil können Sie jederzeit in ein Festdarlehen umwandeln oder zurückzahlen.

  • Kombination von fixer und variabler Verzinsung
  • Variabler Anteil 10 - 75 %
  • Jederzeitiges Sondertilgungsrecht des variablen Anteils
  • Umwandlung des variablen Anteils in ein Fix-Darlehen jederzeit möglich
  • Mindestvolumen 50.000 € (davon mindestens 10.000 € variabel)
  • Keine Bearbeitungsgebühren und kostenlose Führung des Darlehenskontos


 

Heute schon an morgen denken - unser Flexibilitätsbaustein  

Mit unseren Paketen Flex Basis und Flex Komfort erhalten Sie ein höheres Sondertilgungsrecht und können die Tilgungsrate verändern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Buchung einer tilgungsfreien Zeit und zur Aussetzung der Tilgung während der Laufzeit. Auf ein weiteres Handschlagdarlehen erhalten Sie einen attraktiven Rabatt.

 
  Klassik Flex Basis Flex Komfort
Sondertilgungsrecht pro Kalenderjahr 2 % 5 % 10%
Änderung der Tilgungsrate während der Zinsbindung (ursprünglicher
Tilgungssatz – 5 %)
- 1 x 2 x
Aussetzung der Tilgung während der Laufzeit - 1 Monat p.a. 3 Monate p.a.
Bereitstellungszinsfreie Zeit - 6 Monate 12 Monate
Tilgungsfreie Zeit (nur Zinszahlungen) bis 18 Monate bis 18 Monate bis 18 Monate
Rabatt auf Handschlagdarlehen - 10 % 20 %

Sicherheitsbaustein

Damit Sie sich beruhigt um alles andere kümmern können - unser Sicherheitsbaustein.

Unsere Sicherheitspakete schützen Sie umfassend gegen Naturkatastrophen und Schäden, die während und nach der Bauzeit entstehen können.

Mit unseren Risikolebens-, Berufsunfähigkeits- und Unfallversicherungen bekommen Sie alles aus einer Hand. Damit sind Sie und Ihre Familie umfassend abgesichert - und zwar in jeder Lebenslage. Welcher Baustein ist wichtig für Sie?  

Immobilie Basis - 20 % Rabatt*

Bauherren Basis - bis zu 10 % Rabatt*

Immobilie Individual - bis zu
20 % Rabatt*

Risikokebensversicherung -
50 Euro geschenkt*

Berufsunfähigkeitsversicherung und Krankentagegeld -
50 Euro geschenkt*

Unfallversicherung -
20 % Rabatt*

Premiumbaustein

Für Sie nur das Beste - unser Premiumbaustein 

Wenn Sie zusätzlich zur Basis-Finanzierung sowohl den Flexibilitäts- als auch den Sicherheits-Baustein ausgewählt haben erreichen Sie den Premium-Status.

Als Premium-Kunde sind Sie nicht nur flexibel, sondern auch gut abgesichert. Als kleines Dankeschön schenken wir Ihnen einen  Baum für Ihr Haus oder eine Zimmerpflanze für Ihre Wohnung.

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